建築CM業務趣旨
業務内容概要
諸官庁への各種申請や検査に適切に対応し、申請業務を協力または代行致します。
建築プロジェクトが無駄なく進められ全体が遅延しないように適切にアドバイスし、プロジェクトを進めていきます。
使われる建築材料や設備機器等が建設業界で推奨されるものであり、設計仕様要求に適応するかどうかを確認します。
建築プロジェクトのゴールを設定し、プロジェクト会議の体制を作ります。設計会社や施工会社の責任者や、作業内容を確認します。書面に整理をして作業報告書、及び情報管理に用いるようします。
費用が合理的かつ適切かどうか判断し、投資家に説明をします。
投資家の立場になり、すべての関連契約書の内容が法令を遵守し、投資家の利益を充分に考慮した提案を行います。
投資家に協力して近隣関係に配慮し、苦情がある場合には対応致します。
業務流れ
01.
プロジェクト企画検討
その環境に基づいた最適な建築プランを提案します。
02.
CM契約
プロジェクトのゴールを確認し、委託者（オーナー様）とコントラクション・マネジメント業務委託契約（CM契約）を結びます。
03.
初期設計プランの検討
最適な設計案を検討、提案します。
04.
設計側を選定
設計依頼価格を交渉し、設計会社を決定します。建築設計監理委託契約も締結します。
05.
デザイン契約
契約内容と金額を交渉し、デザイン契約を締結します。
06.
基本設計
設計内容がコスト予算、及び工期計画と矛盾がないか確認します。
07.
実施設計
仕様書の詳細が基準に達しているかどうか、設備仕様の合理性を管理・監督します 。 
08.
建設許可申請，施工見積概算
各施工会社に見積書を依頼し、建設工期計画を決定します。
09.
施工会社の選定
施工金額の交渉し、施工会社を決定します。施工契約も締結します。 
10.
施工契約
契約内容、及び金額を交渉し契約を締結します 。 
11.
工事監理
進捗、施工品質、材料品質管理などを行います。
12.
中間検査
工事中期の施工品質、材料品質、工事進捗を管理など行います。
13.
完了検査
竣工後、全体の施工品質が基準を達成しているか検査・確認します。
14.
竣工検収
検収計画書に基づき、計画的に各所が適合しているかどうかを検査・確認します。
15.
旅館業営業許可申請
消防・景観などの検査に協力します。
16.
営業許可検査
現場対応、投資家に代わって交渉し、申請許可をします。
17.
許可後営業開始
投資家へ建物に関する全ての資料をお渡しして、取扱い説明などを行います。
13.
14.
15.